Kununua nyumba ya rununu ni uwekezaji mkubwa. Nyumba ya simu ni chaguo nzuri wakati uko kwenye bajeti na kwenye soko la nyumba mpya. Faida ya kununua nyumba ya rununu ni kwamba unaweza kutumia zaidi kwenye mali kuliko ungeweza na ujenzi wa jadi. Fikiria ni kiasi gani unaweza kutumia na unachotaka kupata nje ya nyumba yako kabla ya kuamua ununue.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 5: Kutafiti Aina za Nyumba za Mkononi
Hatua ya 1. Amua ni nafasi ngapi unayohitaji
Nyumba za rununu huja kwa ukubwa tofauti na viwango tofauti vya vyumba. Fikiria ni watu wangapi watakaa ndani ya nyumba yako na uamue ni vyumba ngapi vya kulala unavyohitaji. Nyumba za rununu kawaida huja kwa saizi tatu tofauti, moja pana, upana mara mbili, na upana mara tatu.
- Upana mmoja kawaida ni mrefu na mwembamba na vyumba vyao vinaungana bila njia za ukumbi.
- Upana mara mbili ni pana mara mbili kuliko upana mmoja na una barabara za ukumbi zinazounganisha vyumba vyake vingine.
- Upana mara tatu ni kubwa zaidi na kawaida huwa na vyumba 3 hadi 4 na barabara na sehemu nyingi za wazi.
- Nyumba nyingi za rununu au matrekta zinahitaji msingi. Kwa uzoefu wa kweli wa rununu, gari la burudani, au RV, au trela ya kambi itatoa uhamaji mkubwa.
Hatua ya 2. Tafuta nyumba mpya na zilizotumiwa za rununu
Unaweza kununua nyumba mpya ya rununu kutoka kwa kampuni ya rununu, au unaweza kununua nyumba inayotumika ya rununu. Kununua nyumba inayotumika ya rununu inaweza kuwa nafuu zaidi, lakini lazima ufanye utafiti wako katika kukagua nyumba ili kuhakikisha unapata nyumba bora. Mpya au iliyotumiwa, unahitaji kutafiti hali ya sakafu, kuta, paa, mabomba, na chini ya nyumba.
- Hakikisha nyumba iliyotumiwa itapitisha nambari zote muhimu katika eneo lako. Unaweza kujua nambari za ujenzi katika eneo lako kwa kuwasiliana na idara ya jengo la serikali ya mtaa wako.
- Ikiwa unanunua mpya, angalia kuhakikisha unanunua kutoka kwa kampuni inayojulikana inayouza nyumba zinazokubaliana na nambari za ujenzi za eneo hilo.
Hatua ya 3. Weka ndani
Tafuta kampuni zinazouza nyumba za rununu ndani. Hii itapunguza gharama ya usafirishaji na umbali uliosafiri nyumbani kwako. Kununua ndani pia kunahakikisha unaweza kurudi kwa urahisi kwa kampuni ikiwa chochote kitaenda vibaya nyumbani kwako.
Hatua ya 4. Linganisha bei
Hakikisha unafanya kazi yako ya nyumbani kwa kutafiti kampuni tofauti. Unaweza kupata aina zile zile za nyumba kwa bei tofauti ikiwa utaangalia kote. Angalia mauzo na utaalam unaotolewa ili uweze kuishi na mpango bora.
Unaweza kujadili bei ya nyumba mpya ya rununu kama vile unaweza gari. Wafanyabiashara wengi wa nyumba za rununu wana bei ya nyumba iliyowekwa alama kwa asilimia 15 hadi 30, kwa hivyo wana nafasi ya kupunguza bei kwako
Sehemu ya 2 ya 5: Bajeti ya Nyumba Yako ya Mkononi
Hatua ya 1. Angalia fedha zako ili uone ni kiasi gani cha malipo unayoweza kumudu
Malipo ya chini ni pesa unayolipa kwa nyumba kabla ya kuomba mkopo. Hii itafanya malipo yako ya mkopo ya kila mwezi kuwa ndogo ili uweze kuweka bora zaidi. Kampuni nyingi za kifedha zinahitaji malipo ya chini ya kiwango fulani, kama asilimia 5.
Hatua ya 2. Amua kile unachoweza kumudu
Mikopo ya nyumba ni pamoja na riba na inaweza kulipwa kwa muda tofauti kulingana na masharti, kwa hivyo malipo ya kila mwezi yanaweza kuwa tofauti sana na mikopo tofauti. Amua ni malipo gani ya kila mwezi unayoweza kumudu, na kisha tumia kikokotoo cha mkopo ili kujua ni kiasi gani unaweza kufadhili.
- Ni kanuni nzuri kuweka malipo yako ya mkopo wa nyumba chini ya asilimia 30 ya mapato yako yote. Malipo yanapaswa kujumuisha pesa za mkopo, ushuru, na bima yoyote nyumbani. Jumla ya hizi inapaswa kuwa chini ya asilimia 30 ya mapato yako halisi.
- Gharama ya jumla ya nyumba ya rununu, ardhi, utoaji, na utayarishaji wa ardhi inaweza kugharimu kati ya $ 75, 000 hadi $ 300, 000, na wakati mwingine hata zaidi ikiwa utapata sasisho zote.
Hatua ya 3. Utafiti taasisi za kifedha
Taasisi nyingi tofauti hutoa mikopo kununua nyumba inayotembea, lakini zote zitakuwa na masharti tofauti ili kuhakikisha unafanya utafiti wako kabla ya kujitolea.
- Baadhi ya taasisi kubwa za kifedha hazifanyi mikopo kwa nyumba za rununu kwa hivyo inabidi uangalie benki ndogo na vyama vya mikopo. Taasisi za kifedha za mitaa zinaweza kuwa bora kupata mkopo mzuri kwenye nyumba inayotembea.
- Serikali inatoa mikopo kwa nyumba za rununu kwa watu waliohitimu kutoka Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Mjini. Tembelea wavuti yao ili kujua sifa zao za mkopo.
Hatua ya 4. Fikiria kodi ya kumiliki mikopo
Taasisi zingine za kifedha zitakuwa na chaguo la kodi ya kumiliki mikopo. Mikopo ya Theses hukuruhusu ulipe malipo ya juu zaidi ya kodi ambayo hebu tuishie kumiliki nyumba. Katika kodi ya kumiliki nyumba, mnunuzi anahamia ndani ya nyumba kabla ya kuinunua. Mnunuzi hulipa muuzaji pesa za kukodisha kila mwezi wakati akipata pesa za kununua nyumba wakati kipindi cha kodi kimekwisha.
Baadhi ya kukodisha mikataba ya kumruhusu mnunuzi awe na chaguo la kutonunua nyumba wakati mkataba wa kukodisha umekwisha, lakini zingine ni makubaliano ya lazima ambayo mnunuzi atanunua nyumba hiyo. Hakikisha umesoma makubaliano kabisa kabla ya kupata kodi ya kumiliki mali. Ni wazo nzuri kuwa na wakili aangalie juu ya mkataba pia
Sehemu ya 3 ya 5: Kupata Ardhi kwa Nyumba Yako ya Mkononi
Hatua ya 1. Tafuta kanuni za ukanda wa eneo
Hakikisha kuwa mali ambayo unataka kuweka nyumba yako imetengwa kwa miundo ya rununu. Kila kaunti ina kanuni tofauti zinazoongoza mahali nyumba za rununu zinaruhusiwa Angalia sheria za ukanda na sheria za ushuru ili kuhakikisha kuwa unaweza kuweka nyumba mahali unapotaka.
Unaweza kujua sheria za kugawa maeneo kutoka kwa ofisi ya mtathmini wa ushuru wa kaunti yako
Hatua ya 2. Fikiria saizi ya kura unayotaka
Ingawa nyumba za rununu zinaweza kutoshea kwa kura ndogo sana, unaweza kutaka kununua idadi kubwa ya ardhi ikiwa unaweza kuimudu. Amua ni nini unataka kutumia mali hiyo kujua ni kiasi gani cha ardhi unahitaji. Kwa kiwango cha chini, utahitaji ardhi ya kutosha kwa nyumba yako yote ya rununu kutoshea kwenye mali yako na miguu kadhaa ya ziada karibu na mzunguko pia.
Hatua ya 3. Tathmini mteremko wa kura
Hakikisha kuwa kuna uwanja wa kutosha wa kuweka nyumba yako ya rununu kwenye kura yako. Ikiwa kura sio sawa, tarajia kulipa zaidi kwa ada ya usanikishaji kuchimba kura na kutoa upangaji sahihi wa kusanikisha nyumba ya rununu.
Unaweza kuajiri mpimaji akupe ramani ya hali ya juu inayoelezea vipimo halisi vya mteremko kwenye ardhi
Sehemu ya 4 ya 5: Kununua Nyumba Yako ya Mkononi
Hatua ya 1. Chagua mtengenezaji wa nyumba yako ya rununu
Tafuta wajenzi wa nyumba ambazo ziko karibu na mahali unanunua mali.
Hatua ya 2. Chagua mpango wa sakafu
Nyumba za rununu na zilizotengenezwa huja na mipango tofauti ya sakafu. Chagua mpango unaofaa maisha yako.
- Amua ni vyumba ngapi unahitaji. Fikiria juu ya watu wangapi watakaa nyumbani, na ikiwa utataka chumba cha kulala cha ziada kwa wageni.
- Fikiria jinsi mpango wa sakafu umegawanywa. Fikiria ikiwa unataka vyumba vya kulala karibu na kila mmoja au pande tofauti za nyumba. Mipango mingine ya sakafu imewekwa vizuri kwa wenzi wa kulala na chumba kimoja cha kulala na bafu moja mwisho wa nyumba, na wengine hujitolea zaidi kwa familia iliyowekwa na vyumba kadhaa pamoja upande mmoja.
- Chagua mpango wa sakafu ambao una nafasi ya kutosha kwako na familia yako. Utataka nafasi ya kutosha ya kulala pamoja na nafasi ya kuishi kwa familia yako kuzunguka ndani.
Hatua ya 3. Chagua kiwango cha kumaliza nyumba yako
Viwango tofauti vya vifaa na vifaa vinaweza kuchaguliwa kwa nyumba ya rununu. Wakati wa kuchagua kiwango chako cha kumaliza, fikiria bajeti yako na ni vitu gani unahitaji kuingiza.
Hatua ya 4. Nunua dhamana ya nyumba
Chagua mtengenezaji ambaye hutoa dhamana ya mambo ya ndani, nje na vifaa. Udhamini unaweza kukukinga ikiwa kuna ufundi wenye kasoro au hali mbaya.
Sehemu ya 5 ya 5: Kufunga Nyumba
Hatua ya 1. Omba vibali muhimu vya kufunga nyumba yako
Fungua makaratasi na kaunti kupata vibali vya ujenzi wa nyumba yako. Kuwa tayari kulipa ada zinazohitajika kwa vibali vyako.
- Kabla ya kujenga msingi wa kudumu kwenye ardhi utahitaji kibali cha ujenzi.
- Manispaa zingine pia zinahitaji ruhusa maalum ya kuungana na laini za matumizi ya jiji.
- Ikiwa unapanga kutumia ardhi yako kwa sababu yoyote ya biashara au kilimo, vibali vya ziada vya matumizi ya ardhi vinaweza pia kuhitajika.
Hatua ya 2. Andaa msingi wa nyumba yako ya rununu
Kuajiri mkandarasi kuandaa kura kwa usanikishaji wa nyumba ya rununu. Kulingana na mteremko wa mali yako, uchimbaji unaweza kuhitajika.
Hatua ya 3. Panga tarehe ya kujifungua
Wasiliana na mtengenezaji wa nyumba hiyo ili ujifunze ni taarifa ngapi wanayohitaji mapema ili kutoa nyumba yako.
- Hakikisha kupanga utoaji kwa siku wakati una siku kamili bila malipo. Ucheleweshaji unaweza kutokea, na kusababisha utoaji wako kuchukua muda mrefu kuliko inavyotarajiwa.
- Uliza kampuni kuhusu ada yoyote ambayo inaweza kuhusishwa na kupanga upya utoaji wako kwa sababu ya hali zisizotarajiwa.
Hatua ya 4. Unganisha huduma zako
Wasiliana na kampuni za huduma katika eneo ambalo nyumba yako inasanikishwa. Panga tarehe ili huduma ziunganishwe baada ya nyumba yako kutolewa.
Tumia wakandarasi waliosajiliwa kuunganisha huduma zako kwenye laini za usambazaji wa jiji
Vidokezo
- Angalia mkopo wako kabla ya kukaribia taasisi ya kukopesha kuhusu mkopo.
- Omba nukuu kutoka kwa wazalishaji wengi kabla ya kufanya uamuzi wa ununuzi.
- Shikilia bajeti yako ili usijaribiwe na visasisho vilivyopatikana.
- Fikiria kuokoa nishati na chaguzi za kijani kwa nyumba yako ya rununu ili kuokoa pesa mwishowe.
